⚡ Kurz & knapp: Ein iSFP ist ein staatlich geförderter, ca. 30-seitiger Maßnahmenplan für Ihre Sanierung. Er sichert Ihnen 5 % Extra-Förderung und verdoppelt die förderfähigen Kosten auf 60.000 €. Nach BAFA-Zuschuss kostet er ab ca. 650 € für ein Einfamilienhaus.
Was ist ein iSFP?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein personalisierter Schritt-für-Schritt-Plan für die energetische Modernisierung Ihres Gebäudes. Anders als ein allgemeiner Energieausweis geht der iSFP weit über die reine Bewertung hinaus: Er zeigt Ihnen konkret, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge am sinnvollsten sind.
Erstellt wird der iSFP ausschließlich von qualifizierten Energieberatern, die in der Energieeffizienz-Expertenliste (EEE) des Bundes gelistet sind. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert die Erstellung mit bis zu 50 % der Kosten.
Wie entsteht ein iSFP?
1. Bestandsaufnahme vor Ort
Ein zertifizierter Energieberater besucht Ihr Gebäude und nimmt alle relevanten Daten auf: Baujahr, Gebäudehülle, Fenster, Heizungsanlage, Lüftung und bisherige Sanierungsmaßnahmen.
2. Energetische Analyse
Anhand der erhobenen Daten wird Ihr Gebäude energetisch modelliert. Der Ist-Zustand wird berechnet und Schwachstellen identifiziert — zum Beispiel ungedämmte Außenwände, veraltete Fenster oder eine ineffiziente Heizung.
3. Maßnahmenfahrplan
Der Berater erstellt einen priorisierten Plan mit aufeinander abgestimmten Sanierungsschritten. Sie sehen genau, welche Maßnahme wann sinnvoll ist, was sie kostet und wie viel Energie sie spart.
4. Beratungsgespräch
In einem persönlichen Gespräch erläutert Ihnen der Berater den Fahrplan, beantwortet Fragen und bespricht mögliche Varianten. Sie erhalten den fertigen Bericht als anschauliches Dokument.
Der 5 % iSFP-Bonus
Der größte finanzielle Vorteil eines iSFP: Für jede Einzelmaßnahme im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) erhalten Sie einen zusätzlichen Fördersatz von 5 Prozentpunkten — den sogenannten iSFP-Bonus.
Rechenbeispiel: Dämmung der Außenwand
Förderfähige Kosten mit iSFP: 60.000 € (ohne iSFP nur 30.000 €)
BEG-Grundförderung (15 %): 9.000 €
+ iSFP-Bonus (5 %): 3.000 €
Gesamtförderung: 12.000 € statt 4.500 € ohne iSFP
Doppelte Höchstgrenze mit iSFP
Förderfähige Kosten ohne iSFP: 30.000 € pro Wohneinheit
Förderfähige Kosten mit iSFP: 60.000 € pro Wohneinheit
Der iSFP verdoppelt also nicht nur den Fördersatz um 5 %, sondern auch die förderfähige Summe.
Der iSFP-Bonus gilt für alle BEG-Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Türen), Anlagentechnik und Heizungsoptimierung. Bei mehreren Maßnahmen summiert sich der Vorteil schnell auf mehrere tausend Euro.
Was kostet ein iSFP?
Kostenübersicht: Einfamilienhaus
Beraterhonorar: ca. 1.300–2.000 €
BAFA-Zuschuss: bis zu 50 %, max. 650 €
Ihr Eigenanteil: ca. 650–1.350 €
Für Mehrfamilienhäuser (ab 3 Wohneinheiten) übernimmt das BAFA bis zu 50 % der Kosten (max. 850 €). Bei Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) gibt es zusätzlich einen einmaligen Bonus von 250 €. Der Eigenanteil bleibt damit auch bei größeren Objekten überschaubar.
Gemessen am iSFP-Bonus von 5 % auf künftige Maßnahmen amortisiert sich der Fahrplan oft schon mit der ersten Sanierungsmaßnahme.
Was erhalten Sie konkret?
Der iSFP ist ein rund 30-seitiges Dokument mit klarer, verständlicher Aufbereitung. Er umfasst:
Ist-Zustand: Detaillierte Beschreibung des aktuellen energetischen Zustands Ihres Gebäudes mit Farbskala
Maßnahmenplan: Priorisierte Sanierungsschritte mit Einsparpotenzialen und Kostenschätzungen
Förderübersicht: Welche Zuschüsse und Programme für Ihre konkreten Maßnahmen verfügbar sind
Zeitplan: Empfohlene Reihenfolge und sinnvolle Umsetzungszeiträume über 15 Jahre
Energieeffizienzklasse: Wo Ihr Gebäude heute steht und welche Klasse Sie nach der Sanierung erreichen
Vom iSFP zum EU-Renovierungspass
Mit dem Übergang vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) zum neuen Gebäude-Modernisierungsgesetz (GMG) wird der iSFP voraussichtlich zum EU-konformen Renovierungspass weiterentwickelt. Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) verlangt von allen Mitgliedstaaten die Einführung eines solchen Passes.
Was bedeutet das für Sie?
Wer heute einen iSFP erstellen lässt, ist bereits bestens auf die kommenden EU-Anforderungen vorbereitet. Der Renovierungspass wird künftig bei Verkauf und Vermietung noch relevanter — und kann den Immobilienwert positiv beeinflussen.
Wann lohnt sich ein iSFP besonders?
Vor einer größeren Sanierung
Wer Dämmung, Fenster oder Heizung erneuern möchte, profitiert doppelt: Der iSFP zeigt die richtige Reihenfolge und sichert den 5 % Förderbonus auf jede Einzelmaßnahme.
Beim Immobilienverkauf
Ein iSFP signalisiert Käufern Transparenz über den energetischen Zustand und die Modernisierungskosten. Das schafft Vertrauen und kann den Verkaufsprozess beschleunigen.
Zur Förderoptimierung
Selbst wenn Sie nur eine einzelne Maßnahme planen: Der iSFP verdoppelt die förderfähigen Kosten auf 60.000 € und sichert 5 % Bonus. Bei vollen 60.000 € bringt der Bonus allein 3.000 € — das zahlt den Fahrplan mehrfach zurück.
Nach dem Kauf einer Bestandsimmobilie
Sie haben ein älteres Haus gekauft und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Der iSFP gibt Ihnen einen klaren, finanziell optimierten Fahrplan für die nächsten 15 Jahre.
Hinweis: Alle Angaben zu Fördersätzen und Kosten beziehen sich auf den Stand März 2026. Änderungen durch den Gesetzgeber sind jederzeit möglich. Dieser Artikel ersetzt keine individuelle Beratung.
Ihren iSFP erstellen lassen
Als zertifizierter Energieberater erstellen wir Ihren individuellen Sanierungsfahrplan — inklusive Förderantrag und persönlicher Beratung.