⚡ Kurz & knapp: Beginnen Sie mit der obersten Geschossdecke oder Kellerdecke — geringe Kosten, schnelle Amortisation. Die Fassade bringt am meisten, lohnt sich aber vor allem zusammen mit ohnehin geplanten Fassadenarbeiten. Bis zu 20 % Förderung (mit iSFP-Bonus).
Warum die Reihenfolge entscheidend ist
Eine Sanierung sollte von außen nach innen geplant werden: Erst die Gebäudehülle verbessern, dann die Heizung anpassen. Wer zuerst die Heizung tauscht und dann dämmt, hat eine überdimensionierte Anlage — und hat zu viel bezahlt.
Aber nicht jede Dämm-Maßnahme ist gleich wirtschaftlich. Die richtige Reihenfolge hängt von Ihrem Gebäude, dem Budget und den geplanten Instandhaltungsarbeiten ab.
Die Dämm-Prioritäten
Kellerdecke & oberste Geschossdecke
Die günstigsten Maßnahmen mit der schnellsten Amortisation. Die oberste Geschossdecke zu dämmen ist bei unbeheiztem Dachboden sogar GEG-Pflicht (Nachrüstpflicht). Kellerdeckendämmung von unten ist oft ohne Handwerker möglich.
Dach / Dachschräge
Besonders wichtig, wenn der Dachraum als Wohnraum genutzt wird. Zwischensparrendämmung ist günstiger als Aufsparrendämmung, hat aber etwas weniger Wirkung. Am besten mit ohnehin fälliger Dacheindeckung kombinieren.
Außenwand / Fassade (WDVS)
Die größte Fläche und damit das größte Einsparpotenzial — aber auch die teuerste Maßnahme. Lohnt sich besonders, wenn ohnehin ein Fassadenanstrich oder Putzarbeiten anstehen. Dann machen die Mehrkosten für die Dämmung nur einen Bruchteil der Gesamtkosten aus.
Typische Fehler vermeiden
Förderung für Dämmmaßnahmen
Dämmmaßnahmen werden als BEG-Einzelmaßnahmen über die BAFA gefördert:
- ✓ 15 % Grundförderung
- ✓ +5 % iSFP-Bonus = 20 % Gesamtförderung
- ✓ Max. förderfähige Kosten: 30.000 € pro Wohneinheit (60.000 € mit iSFP)
- ✓ Antrag VOR Maßnahmenbeginn stellen!
💡 Das Sowieso-Prinzip
Die wirtschaftlichste Dämmung entsteht, wenn Sie sie mit ohnehin geplanten Arbeiten kombinieren: Fassadenanstrich? Dann gleich Dämmung mit aufbringen. Dach neu eindecken? Aufsparrendämmung ergänzen. So zahlen Sie nur die Mehrkosten für die Dämmung — nicht die gesamte Baumaßnahme.
Welche Dämmung lohnt sich bei Ihnen?
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) finden wir heraus, welche Maßnahmen bei Ihrem Gebäude die beste Wirkung haben.